|
מספר נכס
|
פרטי הנכס
|
תמונות
|
סרטון
|
| C201 |
למכירה בקרבת כפר סבא, מבנה 4,000 מר, קומת קרקע מחיר מציאה! - 6 מ' גובה, חצר תפעולית, 300 מ"ר משרדים, גישה לפול טריילר לכל שטח המבנה, נגישות מעולה (כביש 6), כניסה מיידית.,לפניות נא לטלפן ל-03-6768976
|
|
|
| C202 |
למכירה בא.ת.חולון, מבנה עצמאי על מגרש 2,000 מ"ר,קומת קרקע , מחיר כ-10,000,000 שח, לפניות נא לטלפן ל-03-6768976
|
|
|
| C203 |
למכירה בא.ת חולון מגרש 3500 מ"ר במקום מרכזי מתאים למלאכה ,משרדים הייטק ומסחרי. לפניות נא לטלפן ל- 03-6768976
|
|
|
| C204 |
למכירה בא.ת.רשל"צ מערב, כ-1 דונם +מבנה של 450 מ"ר לפניות נא לטלפן ל-03-6768976
|
|
|
| C205 |
למכירה בא.ת.קיסריה, מבנה, 1,000 מ"ר על מגרש של 2.25 דונם. 3,500,000$ לפניות נא לטלפן ל-03-6768976 |
|
|
| Y201 |
בא.ת חולון, מגרש בגודל 2300 מ"ר, פונה לדרך השבעה, חשיפה, מתאים לתעשיה קלה.
לפניות נא לטלפן 03-6768976 |
|
|
| Y202 |
בא.ת חולון, מבנה 300 מ"ר, ק"א, בהזדמנות, מושקע, נקי, תקרה גבוהה + מעלית משא + חניות.
1,200,000 ש"ח.
לפניות נא לטלפן ל- 03-6768976 |
|
|
| Y203 |
בא.ת חולון, מבנה 220 מ"ר, ק"ק, תקרה בגובה 6 מ', גישה לפריקה וטעינה, גלריה, אפשרות להשקעה, 1,500,000 ש"ח.
לפניות נא לטלפן ל- 03-6768976 |
|
|
| Y204 |
בא.ת אזור, מגרש 3 דונם עם מבנה בגודל 1600 מ"ר, ב ל ע ד י ! !
לפניות נא לטלפן 03-6768976 -ל |
|
|
| Y205 |
בא.ת חולון, מבנה משרדים 1200 מ"ר, על רחוב המלאכה, לשימוש עצמי- מותאם לחברת אלקטרוניקה, עם חניות, 7,500,000 ש"ח.
לפניות נא לטלפן 03-6768976. |
|
|
| Y206 |
בא.ת חולון, למכירה מגרש בגודל 6500 מ"ר, 12,500,000 ש"ח.
לפניות נא לטלפן 03-6768976. |
|
|
| Y207 |
בא.ת חולון, למכירה מבנה תעשיה בגודל 140 מ"ר, 1,350,000 ש"ח.
לפניות נא לטלפן 03-6768976. |
|
|
| Y208 |
בא.ת חולון, למכירה 1000 מ"ר, קומה א' על רמפה, לפניות נא לטלפן 03-6768976. |
|
|
| 1407 |
למכירה, בא.ת. רשל"צ מערב, ליד איקיאה, 40 דונם למכירה, מינימום 10 דונם, מתאים לתעשייה ואחסנה, 1,800,000 ₪ לדונם. לפניות נא לטלפן ל-03-6768976 |
|
|
| 1408 |
למכירה, בא.ת.סגולה, פתח תקווה, מגרש הפונה לכביש הראשי, מתאים לתעשייה,אחסנה ומסחר. לפניות נא לטלפן ל-03-6768976 |
|
|
בלבלת מחירי השכירות במבני התעשייה ובמחסנים
לפני מספר חודשים, ממש משום מקום, החלו מחירי השכירויות של מבני התעשייה והמחסנים באזורי התעשייה להאמיר. ניסיתי לנתח ולהבין את הסיבות, לשווא. לא הבחנתי סיבות כלכליות של ממש. אז מה בעצם קורה פה? זה התחיל באזורי התעשייה הגדולים והפופולריים תל אביב, חולון, פתח תקווה. ממחיר ממוצע של 18 ₪ למ"ר, מקסימום עשרים למבנה יפה ויציב עם גג בטון ואפילו חצר קטנה, החלו בעלי הנכסים להקפיץ את המחירים בהדרגה ובמהירות מסחררת. 22 ₪, 25, שלושים והלאה והלאה.
מצד אחד רמת המחירים עלתה ומצד שני ירדה רמת המבנים. מהר מאד החלו המשכירים לדרוש על מבנים מכורכמים עם גג אזבסט, ללא ספרינקלרים וללא תנאים מינימלים, שלושים וחמשה שקלים בלי להניד עפעף. השוכרים נותרו המומים. המחירים הרצחניים איימו על תזרים המזומנים שלהם והבהילו אותם מאד. אלה שהיו חייבים לעזוב את המחסן או מבנה התעשייה הקודמים שלהם אבל מסיבות מסחריות היו חייבים להישאר באותו אזור, נשכו שפתיים, קללו ושילמו. האחרים התחילו לחשוב על אופציות אחרות. ערים אחרות, אזורי תעשייה חדשים וזולים יותר.
אלא שקדחת המחירים החלה רודפת אותם לכל מקום. יהוד, אור יהודה, אזור השרון. בכל אזור תעשייה בארץ המחירים של מבני תעשייה להשכרה ומחסנים להשכרה עלו בעשרות אחוזים. עשרות רבות של אחוזים.
וזה לא הסתיים שם. השוכרים החלו להימלט לעבר המושבים. למושבים אין הרי רישיונות להשכיר מבני תעשייה ומחסנים אלא למטרות חקלאיות. ולמרות זאת , על אף סכנת הסגירה התמידית שמרחפת על כל מבנה תעשייה או מחסן במושבים, הרבה לוקחים את הסיכון בשל המחירים הנמוכים. לא עוד. גם לבעלי המבנים במושבים הגיעה השמועה על עליית מחירי השכירות המטורפת של מחסנים ומבני תעשייה ואיך לא? גם הם הרימו את המחירים בהתאם. משבעה שמונה ₪ למ"ר, האמירו המחירים לכדי 22-25 ₪ למ"ר כמו כלום. וכאן הגיע תורם של יועצי הנדל"ן לסבול. השוכרים מגיעים למו"מ ומנסים בכוח לכופף את המשכירים. אבל זה כמו לרבע את המעגל. המשכירים לא מוותרים על שקל. הם יודעים שבסוף יימצא הפרייר הבא שאין לו ברירה מסיבה זו או אחרת. והיועץ? הוא מזיע ימינה, משדל שמאלה. העבודה הרבה יותר קשה ולוקחת זמן רב יותר. והרי בשורה התחתונה, זמן הוא כסף. אז, אם יורשה לי, עצה קטנה ליועץ: קח בחשבון שכל עסקה כזאת תתחיל ממקום אחד ותסתיים באותו מקום.לא משנה מה תעשה, הסיכויים שלך לשנות את המצב שואפים לאפס. אז תתרכז בינתיים בעסקאות אחרות ושמור על זאת על אש קטנה. עשה מידי שבוע טלפון פה, טלפון שם כדי לשמר את התמונה. בסוף העסקה תסוכם כי אין על כוחות השוק, עלומים וחסרי הגיון ככל שיהיו. אז זרום איתם ותהייה בריא. שיהיה בהצלחה.
|
