משרדים להשכרה בפתח תקווה
רמות, מיקום ומחירים
כסוכן נדל"ן (יועץ, קוראים לזה היום...) המתרכז ומתמחה במשרדים להשכרה בתל אביב, אני לא יכול שלא לחוש את תנודות השוק.
מהו היצע המשרדים להשכרה בתל-אביב? היכן? ובאילו מחירים?
כל תקופה והפרמטרים שלה, הקשורים מאד כמובן למצב הכלכלי.
אחרי תקופה של מחירי עתק, הביא הזעזוע הכלכלי של שלהי אוגוסט שנה שעברה לבלבול מוחלט. בעלי הנכסים התקשו להיפרד משכר הדירה הגבוה, השוכרים עטו על המצב ודרשו לחתוך את המחירים באופן דרסטי ואנו, סוכני הנדל"ן, התקשינו לגשר בין הרצונות.
אני אישית הייתי רגוע, חיכיתי בסבלנות שהצדדים יפנימו את המצב, המחירים יתייצבו ואפשר יהיה לעשות עסקים.
ומה המצב כיום למחפשים משרד בתל אביב?
במגדלים ובמשרדים מפוארים במיוחד עדיין דורשים 100-90 ₪ למ"ר, אבל רק לצרכי משא ומתן. לרוב המחיר יגיע ל 80-75 ₪ למטר מרובע. זו המציאות לגבי הדרגה הגבוהה של כל המשרדים להשכרה בתל-אביב והסביבה - באזור הבורסה, במרכז העיר ובסיטי, שדרות רוטשילד, יבנה והסביבה.
לדרגה השנייה הייתי קורא "משרד ייצוגי". מדובר במשרד לא חדש, לעיתים קרובות משופץ, שאינו מבייש את המארחים. משרדים אלה משמשים לרוב עורכי דין ממוצעים, חברות סטרט-אפ נמרצות, סוכני ביטוח ועוד. במשרדים להשכרה מסוג זה, ינועו המחירים בין 65-50 ₪ למ"ר, תלוי בביטחונות, תקופת השכירות ובכימיה בין השוכר למשכיר.
הדרגה השלישית היא המשרדים להשכרה הפחות מטופחים (אם להיות מנומס...). שם ינועו המחירים בין 40-25 ₪ למ"ר, תלוי כמה מוזנח המשרד והיכן הוא ממוקם. במקומות כאלה בדרך כלל אין דמי ניהול מה שמוזיל עוד יותר את השכירות.
אפרופו דמי ניהול... הם נעים בטווח גדול שבין 22-8 ₪ למ"ר, תלוי מאד ברמת התחזוקה.
צריך כמובן לקחת את דמי הניהול בחשבון, לא פחות מאשר שכר הדירה. הם עושים לעיתים את ההבדל.
לא לשכוח את הארנונה! במשרדים להשכרה בתל אביב מדובר על 26 ₪ למ"ר. בדרך כלל, ואני אומר בדרך כלל, כי יש מקצועות (אומנים, אנשי תוכנה) שזכאים להנחה משמעותית. הדבר כרוך כמובן בפניה לעירייה שמשמעותה היא תורים, התרוצצויות, אישורים ועצבים, בעניין הזה לא השתנה דבר.
חשוב לדעת, כי בדרום תל אביב הארנונה מופחתת ב 33%.
אז איך אומרים?
שמחתי לעזור...
דוד טור.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
הסטרט אפיסטים חוזרים...הסטרט אפיסטים חוזרים
במסגרת העבודה השוטפת, בין סיור להצעת משרדים להשכרה בתל אביב, אני מבחין בתופעה שחוזרת על עצמה. בהתחלה ייחסתי את זה ליד המקרה אבל לאט לאט מסתבר שהם שוב כאן, קצת יותר בצניעות. עם הרבה פחות יוהרה, בזהירות אבל אפשר כבר לומר, בגדול: הסטרט אפיסטים.
שוב אותם צעירים חביבים (קרחים בדרך כלל) שבים מגיחות חוזרות ונשנות לארה"ב ולאירופה עם מיליון דולר או שניים בכיס ורעיון כללי חדשני וחד פעמי.
בדרך כלל זה מתחיל בגראז' של אבא (סטייל ביל גייטס), ממשיך בחדר קטן אצל חבר ואז, בחיוך חביב ובקומה זקופה הם מגיעים אלי. וזה לא כל כך קל למצוא להם משרדים להשכרה.
אז, בימים הטובים הם השתלטו על חצי רמת החי"ל, שכרו מאות מ"ר מיותרים ("תוך חצי שנה אני שוכר עוד מאה עובדים") והבועה המפורסמת הגיעה והתפוצצה להם בפנים. המשרדים ננטשו בין לילה והמשכירים,שגם הם הסתנוורו מהכסף הגדול, נותרו עם זעם גדול וחור ענק בכיס. הם לא דאגו לערבויות נאותות ונותרו חסרי אונים. משרד אחרי משרד פיטר את עובדיו וסגר את שעריו. עכשיו זה קצת אחרת, כולם למדו את הלקח. הצעירים הרבה יותר מפוקסים על איזה משרד להשכרה הם מחפשים, מתרכזים יותר במה שיש ולא בחלומות באספמיה. והמשכירים, כשהם שומעים סטרט אפ הם מיד נרתעים. לא עוד השכרות לשנה עם אופציה, הם דורשים לפחות לשלוש שנים ועם ערבויות בנקאיות פלוס שטרות וחתימות אישיות של ההורים או הממן (רצוי שיהיה בעל מוניטין חיובי). זה הנכווה ברותחין, נזהר עתה מצוננין.
אבל מה שלא יהיה, יותר מכל הכתוב בעיתונים הכלכליים השונים. השטח מדווח על מגמה: ישראל שוב על מפת ההי טק. ועל כך יש לברך.
