נכון, היום עורך דין זה לא מה שהיה פעם, אז, כשחלומה של כל אם עבריה היה לחתן את הבת עם רופא, עו”ד, או… חבר אגד, היו ימים. היום מונה אוכלוסיית עורכי הדין מעל 80,000 איש. רק בשנה האחרונה הוסמכו מעל 1200 בטקס המסורתי. הדעה הרווחת היא שכל עורכי הדין מפוצצים בכסף. אז זהו שלא.

כיועץ נדל”ן אני מקבל הרבה פניות לשכירת משרדים קטנים וזולים בשולי תל אביב. לשכירויות משנה יש הרבה ביקוש ואני מוצא עצמי מקדיש זמן יקר למיקוחים קטנוניים על שכר טרחתי.
לעומת זאת המוכשרים ביניהם אכן נוגעים בשמיים והמקום הכי קרוב לשמיים הוא מגדל משרדים רצוי חדש, הכי גדול, הכי מאובזר, הכי יפה.
כשאתה כבר מתניע ומתחיל להרוויח אתה מבחין לציידך בעוד מצליחנים שמתחרים בך על הלקוחות הגדולים. תחרות לא קלה וכאן נכנס לתמונה הדאווין.
מי שמרים את עיניו ברחובות תל אביב מבחין בכמות לא קטנה של מגדלי משרדים רבי קומות. עזריאלי החדש, האטריום, חג’ג’ ועוד.

ביני לביני תהיתי מי יאכלס את כל אלה. התשובה היא הרבה סטארט אפ והיי טק (במידה והממשלה תדע למנוע מהם לעבור לאירלנד בגלל עניני מס וכדומה) וכל עורכי הדין המצליחים שיאכלסו כל מ”ר פנוי.
המחירים להערכתי ירדו. אם כיום משרד מפואר במגדל מתוקתק יעלה בין 110-130 ש”ח למ”ר, הם יתייצבו על כ-90 ש”ח למ”ר.
מחירי המשרדים במגדלים הסבירים (מגדל טויוטה למשל) יצנחו מ-80 ש”ח למ”ר היום עד 60 ש”ח במקרה הטוב.
כל היתר יתפללו לקבל אישור מחולדאי להסבה למגורים. חלקם כבר קיבלו או יקבלו.
ואח”כ עוד אומרים שהמצב הכלכלי על הפנים… 🙂