מה צריך לדעת לפני שמחפשים משרדים להשכרה בתל אביב?
משרדים להשכרה בתל-אביב, גם כאלה שעומדים למכירה הם עדיין היקרים בגוש-דן אך גם כאמור היוקרתיים הכדאיים ביותר.
אזור אחוזת-בית בתל אביב נחשב מזה זמן רב לליבת הפעילות הבנקאית והפיננסית בעיר.
מחיר השכרת משרד כיום בת”א עומד על כ -110-130 ₪ למ”ר בממוצע.
מחירי השכרת משרדים במגדלים בתל אביב.
מחירי השכרת משרדים בצמוד לרכבת בתל אביב.
פרמטרים המשפיעים על מחירי השכירות של משרדים בתל אביב.
סקירה מקיפה על מצב המשרדים בתל אביב נכון ל 2023
אביא בפניכם את כל מה שאתם צריכים לדעת בבואכם לשכור משרד בתל אביב דרך תיווך משרדים, רשימה של נקודות שיש לברר אותן בעת המשא ומתן. שלא תהיינה הפתעות. כדאי לקרוא עד הסוף, תחסכו הרבה התלבטויות, זמן וכסף.
ראשית הכירו את המושג “ברוטו / נטו”. הברוטו הוא גודל המשרד כולל השטחים הציבוריים והנטו הוא גודל המשרד שאתם מקבלים. התשלום נקבע לפי מ”ר ברוטו כלומר, אתם משלמים גם על השטחים הציבוריים. ככל שהשטחים הציבוריים גדולים יותר כך המשרד שתקבלו נטו יהיה קטן יותר. זאת השאלה הראשונה שיש לשאול, מה הברוטו/נטו? 20%? 15%? בהרבה מקרים זה מגיע ל-30% ולפעמים ליותר. עבור הארנונה, תשלמו לפי הנטו. בדרום העיר, אגב, הארנונה קטנה בשליש. למקצועות מסוימים כמו היי טק וסטארט אפים למיניהם מעניקה העיריה הנחה גדולה בארנונה. שווה לברר.
בבניני משרדים ללא שוער, דמי הניהול יהיו מופחתים. אם אינכם מקבלים אורחים והמראה החיצוני לא הכי חשוב לכם כדאי לנסות לחסוך בנקודה זו.
ויש את דמי הניהול שכוללים את אחזקת הבניין ואת השוער. גם אותם תשלמו לפי מ”ר ברוטו.
מי שחלק מעובדיו או לקוחותיו מגיע מחוץ לעיר כדאי שישאף להתמקם ליד אחת מתחנות הרכבת: ארלוזורוב, סבידור, השלום או ההגנה שבדרום העיר.
יש גם לקחת בחשבון את הנגישות לתחנות האוטובוס, שיהיה יותר קל להגיע לעבודה וממנה.
כדאי מאד לברר אם יש מסעדות בקרבת מקום. חשוב מאד לרווחת העובדים ולמצוי סביר של זמני ארוחות הצהרים.
במקרים רבים מבנה המשרד לא תואם את דרישות השוכר. לא צריך להיבהל מזה. הקירות עשויים מגבס ובעלות לא גבוהה ניתן להתאים את המשרד לדרישות הלקוח. שכירות לזמן ארוך תקל על השוכר ללכת לקראתכם במחיר או בפרישת עלות השיפוץ על זמן ארוך. אגב, במקרה שתרצו להתקין מטבחון, יש לברר אם ניתן להזרים מים וניקוז לשטח המשרד. לא תמיד זה ניתן.
האם משתלם לשכור משרדים בתל אביב?
תל אביב היא העיר השנייה בגודלה בישראל ואוכלוסייתה מונה מעל למיליון תושבים. יותר מ-50% מהעובדים בעיר אינם גרים בה כלל, נתון שממחיש יותר מתמיד את היותה עיר מבוקשת בתחומים המובילים את הכלכלה הישראלית כיום. הבנקים המרכזיים נמצאים בתל-אביב, וכמובן מתחם הבורסה לניירות ערך שהוא היחיד מסוגו בארץ.
ברמה הבינלאומית, תל-אביב ממוקמת גבוה במעמדה כמרכז ליבה לתחום ההייטק, ופורחת גם בתחומי המדע והטכנולוגיה. כדי להיות מוקף בכל העושר שיש לעיר להציע, כדאי להשתקע בתל-אביב ולהשקיע בשכירות.
מבחינה עסקית זה משתלם וימשיך ככל הנראה להיות כדאי למשך זמן רב. העסקים השוכנים בתל אביב מובטחים כי יהיו מוצפים בלקוחות עם גישה כוללת לאוכלוסייה הגדולה, האיכותית והמגוונת בארץ.
מהם יתרונות השימוש בתיווך למשרדים?
במדינת תל אביב כראוי למדינה מתוקנת יש מאות משרדים מכל הסוגים, הרמות והגדלים ובאזורים שונים. נהוג לחלק את העיר נניח מצפון לדרום, למעבר לירקון שזה רמת החייל, אפקה, צהלה, רמת השרון ואפילו רמת אביב. הצפון הישן, שזה מגדות הירקון עד אמצע אבן גבירול, ארלוזורוב, באזל שדרות נורדאו. משם זה המרכז עד יגאל אלון, מנחם בגין, יהודה הלוי, החשמונאים זה ואפילו שינקין, אם כי יש כאלה שייכנו את שינקין, רוטשילד, מונטפיורי והסביבה בשם הסיטי של תל אביב. נשמע יותר טוב. ויש את דרום העיר שזה לוינסקי, סלמה, ההגנה, העלייה, קיבוץ גלויות וכל הדרך בואך יפו.
3 סוגי משרדים:
המשרדים היוקרתיים
שהם בדרך כלל במגדלים הגבוהים והמושקעים כמו מידטאון, מגדלי אלון, מגדלי הארבעה (חג’ג’) וכו’
שם המחירים נעים סביב ה- 150-200 ש”ח למ”ר תלוי כמה המשרד מושקע או שהמשכיר מסכים להשקיע. יש גם לקחת בחשבון את דמי הניהול שנעים בין 20 ש”ח ל- 25 ש”ח למ”ר תלוי בדיל שעשה הבניין עם חברת הניהול. החדשות הטובות הן שבדרך כלל דמי הניהול כוללים את הצ’ילרים כך שמהשוכר נמנע חשבון החשמל של המזגנים. זו נקודה חשובה שיש לברר בעת המשא ומתן, יש או אין צ’ילרים וכמה שעות ביממה הם פועלים.
וכמובן, החניות שאם יצאתם ב-1000 ש”ח לחניה, יצאתם בזול. כי אני שומע יותר ויותר על 1200 ש”ח .
המשרדים הבינוניים
שהם הרוב המכריע. הם ממוקמים לרוב בבנייני משרדים או במגדלים חדישים פחות ומחיריהם נעים בין 60 ש”ח למ”ר ל – 80 ש”ח למ”ר.
אלה בניינים לא חדשים ברמת אחזקה סבירה (15 -19 ₪ למ”ר). לפעמים, כשאין שומר שצריך להביא פרנסה הביתה יסתובבו המחירים על 8-10 ₪ למ”ר. מחירי החניות יהיו בין 500-600 ₪ לחניה.
המשרדים הזולים
או בעדינות, הפחות מפוארים. אלה משרדים ישנים בבנייני משרדים עייפים ומיוזעים. חדר המדרגות לא מטופח והמעלית איטית וחורקת. מחירי משרדים שכאלה ינועו בין 40 ש”ח למ”ר ל- 50 ש”ח למ”ר. לא תמיד יש דמי ניהול ולפעמים מסתפקים בסכום זעום לוועד הבית. החניות, שהן מצרך נדיר בתל אביב, לא תהיינה הרבה יותר זולות. 100 ₪ לכאן ולכאן.
משרדים להשכרה בתל-אביב – באילו תחומים הכי כדאי להשקיע?
תל-אביב היא מרכז תעסוקה כלל-ארצי בה שוכנים כל המשרדים המרכזיים בתחומים הנחשבים והמשפיעים ביותר – מדע, טכנולוגיה, פיננסים, נדל”ן, הייטק והיריעה עוד ארוכה. גם חברות בינלאומיות רבות בתחום הטכנולוגיה בחרו לבסס משרדיהן בתחומי תל-אביב.
מעל ל-30% מהתעסוקה בארץ בתחומי הכלכלה והעסקים מרוכזים גם הם בתל-אביב. לכן, זה ברור מדוע עסקים בתחומים אלה בראש ובראשונה יבחרו בתל-אביב כמעוז ראשוני במעלה לבסס את עצמם או להתקדם ממשרדים במקום אחר אל תוך תל-אביב משום שידוע כי משרדים להשכרה בתל-אביב והשתכנות בהם, זהו תנאי להמשך של שגשוג.
בתחומים כמו חקלאות ומסחר ימי יש לתל אביב מתחרות רציניות יותר בארץ, אך עדיין כשמדובר במשרדי כוח-אדם, משרדי הנהלה וכיוצא בזה, לעסקים בכל התחומים כדאי לחשוב לכיוון משרדים להשכרה בתל אביב. ההבטחה לקרבה לחברות גדולות ומצליחות בעיר שנחשבת למרכז התרבות והמסחר, תביא עימה יוקרה מלכתחילה לכל סוגי העסקים שיבחרו את הבחירה לבסס את הראש החושב של העסק שלהם בתל-אביב.
![680 מ״ר להשכרה על ציר יגאל אלון [PLUG & PLAY]](https://www.tournadlan.com/wp-content/uploads/2022/08/WhatsApp-Image-2022-08-18-at-10.28.02-AM-2-1-385x258.jpeg)
שלחו לנו הודעה ב- WhatsApp 